Pred financovaním
Vstupné preverenie dokumentácie, povoľovacieho stavu, rozpočtu, harmonogramu a hlavných rizík realizácie.
REAL ESTATE DEVELOPMENT – ADVISORY – PROJECT MANAGEMENT – ENGINEERING
Riadenie projektov.
Od zámeru po odovzdanie.
Sme partnerom investora pri príprave, povoľovaní a realizácii developerských a stavebných projektov. Zabezpečíme celý proces alebo konkrétnu odbornú službu podľa toho, v akej fáze sa váš projekt nachádza.
IDEAS BUILD VALUEObjavte ENGICON
01 / O NÁS
Skúsený partner investora
v každej fáze projektu.
ENGICON pôsobí od roku 2009 v oblasti prípravy a riadenia investičných, developerských a stavebných projektov. Investorom, developerom a vlastníkom nehnuteľností poskytujeme realitné poradenstvo, projektový manažment a inžinierske služby.
Prepájame technické, majetkové a povoľovacie súvislosti, ktoré ovplyvňujú uskutočniteľnosť aj priebeh projektu. Naše skúsenosti zahŕňajú rezidenčné a polyfunkčné stavby, administratívu, retail, priemysel, logistiku aj energetickú infraštruktúru.
Rozsah spolupráce prispôsobujeme vašim potrebám. Zabezpečíme koordináciu celého procesu od preverenia zámeru po odovzdanie stavby alebo prevezmeme konkrétnu odbornú úlohu v rozpracovanom projekte.
Prax od roku 2009Skúsenosti
Celý proces aj jednotlivé službyRozsah spolupráce
V ktorejkoľvek fáze projektuZapojenie
02 / SLUŽBY
Služby podľa potrieb
vášho projektu.
Zapojíme sa tam, kde nás potrebujete.
Alebo prevezmeme koordináciu celého procesu.
01ADVISORYRealitné poradenstvo a sprostredkovanie
Realitné poradenstvo a sprostredkovanie
Od preverenia nehnuteľnosti po uzatvorenie obchodu.
Pomáhame investorom, developerom a vlastníkom preveriť nehnuteľnosť, posúdiť možnosti jej rozvoja a zabezpečiť jej predaj alebo prenájom. Prepájame technické a projektové skúsenosti s realitným sprostredkovaním a koordináciou krokov potrebných na uskutočnenie obchodu.
Poradenstvo a preverenie
- Technické due diligence — preverenie stavebno-technického stavu, dostupnej dokumentácie, technických rizík a predpokladaných potrieb opráv či úprav.
- Posúdenie možností rozvoja — preverenie využitia pozemkov a stavieb, územnoplánovacích podmienok, napojenia na infraštruktúru a obmedzení zámeru.
- Preverenie uskutočniteľnosti projektu — posúdenie technických predpokladov, povoľovacieho postupu a orientačného časového a nákladového rámca.
- Podpora pri akvizíciách — vyhľadanie vhodnej nehnuteľnosti podľa zadania, odborné preverenie pred kúpou a podpora pri rokovaniach.
- Poradenstvo pri rekonštrukcii a zmene využitia — posúdenie možností modernizácie, prestavby a ďalšieho rozvoja existujúcich nehnuteľností.
Sprostredkovanie a transakčná podpora
- Sprostredkovanie predaja a prenájmu — príprava ponuky, prezentácia nehnuteľnosti, vyhľadávanie záujemcov, organizácia obhliadok a vedenie obchodných rokovaní.
- Podpora predaja developerských projektov — spolupráca pri nastavení predajnej stratégie, koordinácia prezentačných podkladov a komunikácia so záujemcami o jednotlivé nehnuteľnosti.
- Koordinácia katastrálnych konaní — kompletizácia podkladov, koordinácia podaní a sledovanie ich vybavenia pri prevodoch, zápisoch stavieb a zmenách evidovaných údajov.
- Zabezpečenie znaleckých posudkov a geodetických podkladov — koordinácia vypracovania posudkov prostredníctvom znalcov a zabezpečenia zameraní či geometrických plánov prostredníctvom geodetov.
- Koordinácia zmluvného procesu a odovzdania — spolupráca s advokátom alebo notárom pri zmluvnej dokumentácii, koordinácia nadväzujúcich krokov a protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti.
Klient získava partnera, ktorý prepája poznanie nehnuteľnosti s vedením obchodu a koordináciou potrebných odborných služieb.
02REAL ESTATE DEVELOPMENTInvestičná a developerská príprava
Investičná a developerská príprava
Od investičného zámeru k projektu pripravenému na realizáciu.
Pomáhame investorom rozpracovať zámer a vytvoriť podmienky na jeho uskutočnenie. Koordinujeme prípravu projektu, odborných partnerov a jednotlivé kroky tak, aby na seba nadväzovali technické riešenia, majetkové vzťahy, povoľovanie a plánovaná výstavba.
Rozsah služieb
- Nastavenie prípravy projektu — definovanie cieľov, rozsahu, priorít a rozhodujúcich míľnikov v spolupráci s investorom.
- Koordinácia projektového tímu — zostavenie a koordinácia architektov, projektantov, konzultantov a ďalších odborných partnerov podľa potrieb zámeru.
- Riadenie projektovej prípravy — koordinácia štúdií a projektovej dokumentácie, nadväznosti profesií a zapracovania požiadaviek investora.
- Koordinácia majetkovo-právneho vysporiadania — zabezpečenie podkladov a súčinnosti pri riešení vlastníckych vzťahov, prístupov a vecných bremien v spolupráci s právnymi poradcami.
- Koordinácia infraštruktúry a územných väzieb — riešenie nadväznosti projektu na dopravné napojenie, technické siete a súvisiace investície.
- Príprava pre realizáciu a financovanie — koordinácia harmonogramu, investičného rozpočtu a technických podkladov pre rozhodovanie investora a rokovania s financujúcimi partnermi.
Investor získava koordinovaný postup prípravy, prehľad o otvorených otázkach a podklady na rozhodovanie v jednotlivých etapách projektu.
03PROJECT MANAGEMENTProjektový manažment
Projektový manažment
Koordinovaný projekt. Kontrola nad termínmi, nákladmi a kvalitou.
Zabezpečujeme riadenie developerských a stavebných projektov v záujme investora. Koordinujeme účastníkov, sledujeme plnenie dohodnutých cieľov a pripravujeme podklady na včasné rozhodovanie. Prevezmeme riadenie celého projektu alebo konkrétnej fázy podľa vašich potrieb.
Rozsah služieb
- Nastavenie a riadenie projektu — definovanie zodpovedností, komunikačných postupov, rozhodovacích pravidiel a kontrolných míľnikov.
- Riadenie harmonogramu — koordinácia nadväznosti činností, sledovanie termínov a návrh opatrení pri omeškaní.
- Riadenie nákladov — Cost Management — zostavenie a priebežná kontrola investičného rozpočtu, vyhodnocovanie ponúk, zmien, naviacprác a predpokladaných nákladov na dokončenie.
- Výber zhotoviteľov a dodávateľov — príprava a organizácia výberových konaní, porovnanie ponúk a odborná podpora pri rokovaniach o rozsahu, cene a podmienkach dodávok.
- Koordinácia výstavby — vedenie kontrolných dní, koordinácia zhotoviteľov, projektantov a ďalších účastníkov, sledovanie úloh a riešenie vzniknutých problémov.
- Technický dozor investora — kontrola realizácie vo vzťahu k projektovej dokumentácii, dohodnutej kvalite a rozsahu prác vrátane preverovania súpisov prác a fakturácie.
- Riadenie zmien a rizík — vyhodnocovanie ich vplyvu na cenu, termíny a kvalitu, návrh ďalšieho postupu a pravidelný reporting investorovi.
- Dokončenie a odovzdanie stavby — koordinácia preberania, evidencie a odstraňovania vád a nedorobkov a odovzdania dokumentácie.
Investor má priebežný prehľad o stave projektu, očakávaných nákladoch a rozhodnutiach potrebných na jeho ďalší postup.
04ENGINEERINGInžinierska činnosť a povoľovanie
Inžinierska činnosť a povoľovanie
Od prvých stanovísk po uvedenie stavby do užívania.
Zabezpečujeme inžiniersku činnosť pri príprave, povoľovaní a dokončovaní stavebných projektov. Koordinujeme potrebné podklady, komunikáciu s príslušnými orgánmi a správcami sietí aj nadväznosť jednotlivých konaní. Investora zastupujeme v dohodnutom rozsahu.
Rozsah služieb
- Nastavenie povoľovacieho postupu — identifikácia potrebných stanovísk, povolení a súvisiacich krokov vrátane ich časovej nadväznosti.
- Stanoviská a vyjadrenia — zabezpečenie komunikácie s dotknutými orgánmi, správcami dopravnej a technickej infraštruktúry a ďalšími účastníkmi.
- Koordinácia procesu EIA — koordinácia odborných podkladov, spracovateľov a postupu posudzovania vplyvov na životné prostredie pri zámeroch, ktoré ho vyžadujú.
- Povoľovanie stavieb a ich zmien — kompletizácia a podávanie žiadostí, sledovanie priebehu konaní a koordinácia doplnení dokumentácie.
- Napojenie na dopravnú a technickú infraštruktúru — prerokovanie podmienok pripojenia a koordinácia súvisiacich vyjadrení a povolení.
- Kolaudácia a uvedenie do užívania — koordinácia dokladov, skúšok, revízií a ďalších podkladov potrebných na dokončenie príslušných procesov.
- Energetické a líniové stavby — inžinierska činnosť pre energetické zariadenia, vedenia, prípojky a súvisiacu infraštruktúru.
Investor získava prehľad o stave povoľovania, podmienkach príslušných orgánov a krokoch potrebných na ďalší postup projektu.
05QUALITY CONTROLKontrola kvality
Kontrola kvality
Kvalita pod kontrolou. Od realizácie po prevzatie.
Preverujeme kvalitu stavebných prác a ich súlad s projektovou dokumentáciou a dohodnutými požiadavkami investora. Pomáhame včas identifikovať nedostatky, navrhnúť nápravné opatrenia a sledovať ich vykonanie. Kontrolu zabezpečíme priebežne počas výstavby alebo cielene pre konkrétnu etapu, konštrukciu či prevzatie nehnuteľnosti.
Rozsah služieb
- Kontrola realizovaných prác — preverenie kvality vyhotovenia, rozmerov, detailov a súladu s projektovou dokumentáciou a dohodnutým štandardom.
- Kontrola materiálov a výrobkov — overovanie použitých materiálov vo vzťahu k schváleným špecifikáciám vrátane kontroly sprievodnej dokumentácie.
- Kontrola technologických postupov — sledovanie vykonávania prác a preverenie konštrukcií pred ich zakrytím alebo nadväzujúcou etapou.
- Kontrola skúšok a dokladov — účasť na dohodnutých skúškach, kontrola protokolov a sledovanie odstránenia zistených nedostatkov.
- Evidencia vád a nedorobkov — zdokumentovanie zistení, odporúčanie ďalšieho postupu a následná kontrola vykonaných opráv.
- Technické preberanie — prehliadky stavieb, bytov, nebytových priestorov a jednotlivých dodávok pred ich prevzatím.
- Kontrolné správy a fotodokumentácia — prehľadné zaznamenanie zistení, ich významu a stavu riešenia.
Klient získava zdokumentovaný prehľad o kvalite kontrolovaných prác a konkrétne podklady na požadovanie nápravy alebo rozhodnutie o prevzatí.
06BANK & DEVELOPMENT MONITORINGBankový dozor a monitoring projektov
Bankový dozor a monitoring projektov
Nezávislý prehľad o projekte a rizikách jeho dokončenia.
Poskytujeme financujúcim bankám a investorom nezávislé technické a nákladové posúdenie pripravovaných aj realizovaných stavebných projektov. Preverujeme ich pripravenosť, sledujeme postup výstavby a vyhodnocujeme riziká, ktoré môžu ovplyvniť rozpočet, termíny alebo dokončenie projektu.
Rozsah služieb
- Vstupné preverenie projektu — posúdenie dostupnej projektovej dokumentácie, povoľovacieho stavu, harmonogramu, rozpočtu a technických podmienok realizácie.
- Kontrola priebehu výstavby — pravidelné obhliadky, overovanie stupňa rozostavanosti a porovnávanie skutočného postupu s plánovanými míľnikmi.
- Preverovanie vykázaných nákladov — kontrola súladu súpisov prác a fakturácie so skutočne vykonanými prácami a dodávkami.
- Monitoring rozpočtu a nákladov na dokončenie — sledovanie čerpania rozpočtu, zmien, rezerv a predpokladaných zostávajúcich nákladov.
- Vyhodnocovanie rizík — identifikácia technických, nákladových a časových odchýlok vrátane posúdenia ich dosahu a odporúčaní na ďalší postup.
- Podklady k čerpaniu financovania — odborné stanoviská k postupu výstavby a vykázaným nákladom ako podklad na rozhodovanie financujúcej inštitúcie.
- Monitorovacie správy — vstupné, priebežné a záverečné správy s fotodokumentáciou, prehľadom zistení a stavom riešenia otvorených otázok.
Rozsah kontrol, periodicitu návštev a podobu reportingu nastavujeme podľa požiadaviek financujúcej inštitúcie alebo investora. Výstupom je prehľadný podklad na rozhodovanie počas prípravy, financovania a dokončovania projektu.
PRE BANKY A FINANCUJÚCICH PARTNEROV
Prehľad o projekte.
Podklady pre vaše rozhodnutia.
Pri financovaní výstavby pomáhame preveriť pripravenosť projektu, sledovať jeho skutočný priebeh a včas pomenovať riziká. Prepájame technické posúdenie s kontrolou harmonogramu, rozpočtu a predpokladaných nákladov na dokončenie.
Počas výstavby
Pravidelné obhliadky, overovanie rozostavanosti a vykázaných prác, sledovanie nákladov a správy ako podklad na posudzovanie čerpania financovania.
Pri dokončení
Záverečné vyhodnotenie stavu projektu, otvorených technických a administratívnych otázok a zostávajúcich nákladov.
Rozsah monitoringu, periodicitu kontrol a štruktúru správ nastavujeme podľa požiadaviek financujúcej inštitúcie a charakteru projektu.
Odoslať dopyt03 / END-to-END
Jeden partner.
Od preverenia zámeru po odovzdanie stavby.
Prepájame poradenstvo, prípravu, povoľovanie a riadenie výstavby do koordinovaného procesu. Sledujeme súvislosti medzi jednotlivými etapami, aby rozhodnutia zohľadňovali ďalší priebeh projektu, jeho náklady a očakávaný výsledok.
- 01
Preverenie zámeru
Posúdime nehnuteľnosť, možnosti jej využitia a hlavné riziká. Pripravíme podklady na rozhodnutie o ďalšom postupe.
- 02
Príprava projektu
Spoločne nastavíme ciele, rozsah, rozpočet a harmonogram. Koordinujeme odborný tím, projektovú dokumentáciu a majetkové súvislosti.
- 03
Povoľovanie
Zabezpečujeme inžiniersku činnosť, komunikáciu s príslušnými orgánmi a koordináciu podkladov potrebných na povolenie projektu.
- 04
Realizácia a kontrola
Koordinujeme výber zhotoviteľov a priebeh výstavby. Sledujeme termíny, náklady, kvalitu a riešenie zmien.
- 05
Dokončenie a odovzdanie
Koordinujeme preberanie stavby, riešenie vád a nedorobkov, odovzdanie dokumentácie a proces uvedenia do užívania.
Celý proces aj samostatná odborná služba.
Spoluprácu nastavíme podľa vášho zadania. Môžeme vás sprevádzať od prvého zámeru alebo sa zapojiť do konkrétnej etapy už rozpracovaného projektu.
Podľa zadania zabezpečíme aj podporu predaja či prenájmu a koordináciu súvisiacich majetkových a administratívnych krokov.
Konzultovať projekt04 / REFERENCIE
Skúsenosti naprieč
typmi stavieb.
Naše skúsenosti zahŕňajú prípravu, povoľovanie a riadenie projektov v rôznych segmentoch výstavby. Rozsah zapojenia vždy vychádza z konkrétneho zadania — od samostatnej odbornej činnosti po koordináciu viacerých etáp projektu.
Rezidenčné a polyfunkčné projekty
Bývanie a projekty prepájajúce rezidenčnú funkciu s obchodnými, administratívnymi či ďalšími priestormi. Dôraz na súvislosti územia, kvalitu prostredia a nadväznosť jednotlivých častí projektu.
Administratíva a retail
Administratívne budovy, obchodné priestory a prevádzky. Koordinácia požiadaviek investora, budúcich užívateľov a technického riešenia stavby.
Priemysel a logistika
Výrobné, skladové a logistické objekty. Dôraz na prevádzkové potreby, dopravné napojenie, technickú infraštruktúru a koordináciu realizácie.
Energetika a infraštruktúra
Energetické a líniové stavby vrátane súvisiacej technickej infraštruktúry. Prepojenie územných, majetkových a povoľovacích súvislostí.
Máte projekt v niektorej z týchto oblastí?
Predstavte nám svoj zámer. Spoločne určíme, kde vám naše skúsenosti môžu pomôcť.
05 / KONTAKT
Povedzte nám,
čo potrebujete vyriešiť.
Napíšte nám svoje zadanie. Navrhneme vhodný rozsah spolupráce a ďalší postup.
engicon@engicon.sk+421 903 907 624ENGICON s.r.o.Sídlo spoločnosti:
Levanduľová 23
900 43 Kalinkovo
Levanduľová 23
900 43 Kalinkovo